Hypotheek en levering woonhuis

Ja, als het koopcontract is getekend heeft u een notaris nodig voor de akte van levering. Het getekende koopcontract wordt door de makelaar aan de door koper gekozen notaris verzonden. De notaris gaat aan de hand daarvan de akte van levering voorbereiden en inplannen. Pas als de akte van levering is getekend en bij het kadaster is ingeschreven, is de eigendom overgegaan. Is er geen makelaar betrokken, dan kunnen onze collega's van Van Weeghel Doppenberg Kamps (www.vwdknotarissen.nl) het koopcontract voor partijen opstellen. 

De kosten voor de gebruikelijke werkzaamheden bij een kosten koper transactie zijn:

Honorarium voor de notaris 
Het honorarium voor concept van de akte en het passeren van de akte

Verschotten (kosten die de notaris aan derden moet voldoen)

• Identificatiekosten natuurlijk persoon (BRP | VIS | CIR | CCBR)
• Kadastrale inzage per perceel (eerste inzage, herrecherche en narecherche)
• Kadastraal inschrijven akte van levering 
• Heffingsbijdrage kwaliteitsfonds Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB)

Belastingen (die de notaris moet afdragen aan de belastingdienst) 

• Overdrachtsbelasting
• Omzetbelasting 

Verrekenen zakelijke lasten (tussen partijen)
Op de nota van afrekening verrekent de notaris diverse posten tussen de koper en verkoper en/of tussen de koper en de hypotheeknemer (de bank). 

Bij de aanvraag van een offerte kunt u direct alle kosten zien.

Ja, dat heeft u. Maar wacht dan niet te lang met de akte van verdeling. U heeft nog twee jaar recht op (hypotheek)renteaftrek voor de woning waar u niet langer woont. Daarna niet meer. Koopt u direct na het verlaten van de woning een andere eigen woning? Dan kunt u gedurende maximaal twee jaar de rente aftrekken voor beide woningen.

U bent overdrachtsbelasting verschuldigd als u eigenaar wordt van:

• Een onroerende zaak, bijvoorbeeld een woning, bedrijfspand of stuk grond.
• Rechten op onroerende zaken, zoals erfpacht of opstalrecht
• Aandelen in een nv, bv of maatschap waarvan de bezittingen voor het grootste deel uit onroerende zaken bestaan. Wij noemen dit onroerende zaaklichamen. 

Er zijn verschillende vrijstellingen voor de overdrachtsbelasting mogelijk. Daarmee kunt u geld besparen. Neem hierover contact met de collega's van Van Weeghel Doppenberg Kamps Notarissen op, wij kunnen u hierin advies geven.